问 个人房屋抵押办信用额度？

用户想知道个人房屋抵押贷款的信用额度如何计算，以及相关的法律手续和注意事项。我将从五个方面进行分析：

1. 信用评估：额度取决于抵押物价值、个人信用记录、收入稳定性等因素。根据《物权法》第一百八十七条规定，债务人或者第三人有权将其动产或不动产作为债权的担保，但需经过合法评估。

2. 抵押率限制：中国银监会规定，个人住房抵押贷款的最高抵押率为70%。《商业银行法》也明确了此类贷款的风险控制要求。

3. 法律程序：抵押须签订书面合同，办理他项权证。《合同法》规定，抵押合同应当采用书面形式。《物权法》则要求办理抵押登记，以保障权利。

4. 合同条款：贷款合同应明确还款方式、利率、逾期罚息等内容。如违反，可能构成违约，需承担相应责任。《合同法》对此有明确规定。

5. 法律风险：未及时还款可能导致房产被拍卖，影响个人信用记录。《民事诉讼法》关于执行程序中对财产的处置有详细规定。

总结，个人房屋抵押贷款的信用额度受多种因素影响，且必须遵循严格的法律程序，否则可能面临法律风险。用户在申请时务必谨慎，确保了解所有相关条款和法律规定。