问 房子抵押逾期怎么办？

用户提出的问题主要集中在房屋抵押贷款逾期后应如何处理，特别是寻求合法、有效的解决方案。

从资深高级律师的角度来看，房屋抵押逾期的法律问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 逾期后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着借款人未能按时还款将面临支付逾期利息的法律后果。此外，银行或贷款机构有权要求借款人提前偿还全部借款，甚至可能采取法律手段追讨债务。

2. 沟通与协商：在遇到财务困难时，借款人应及时与贷款方沟通，尝试达成延期付款或其他还款安排的协议。依据《民法典》第五百零九条：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这表明双方都有责任通过诚实守信的方式解决争议。

3. 法律救济途径：如果协商不成，借款人可以通过法律途径保护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了提起民事诉讼的条件，包括明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等。同时，《民法典》第四百一十条规定了抵押权人可以就抵押物优先受偿的权利，但同时也需遵循公平合理的原则。

4. 财产保全措施：为了避免抵押物被处置，借款人可申请财产保全，防止资产被快速变卖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。”

5. 破产保护机制：在极端情况下，个人或企业可考虑申请破产程序来获得喘息空间。《中华人民共和国企业破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”尽管该法主要针对企业，但个人也可通过特定方式寻求类似保护。

综上所述，在面对房屋抵押贷款逾期的情况时，借款人首先需要积极与贷款机构沟通寻找解决方案；其次，了解并运用相关法律法规维护自身合法权益；最后，在必要时寻求专业法律援助，以避免更严重的经济损失。

总结：面对房屋抵押贷款逾期问题，及时沟通、合理规划还款方案，并充分利用法律规定来保护自己的利益是关键步骤。同时，也要警惕可能面临的法律后果，积极采取措施应对。