问 先办房本后抵押？

用户的问题主要涉及在办理房产证之后进行抵押的法律程序和注意事项。具体来说，用户希望了解办理房产证后再进行抵押的合法性和操作流程。

法律分析

1. 房产证的法律效力：根据《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，只有在房产证办理完毕并完成登记后，房屋的所有权才正式归属于产权人，此时才能进行抵押。

2. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国担保法》第38条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”因此，在办理房产证后，抵押人（即产权人）和抵押权人（如银行）需要签订书面的抵押合同，明确抵押物、抵押金额、期限等条款。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押合同签订后，双方还需要到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权才能正式设立。

4. 抵押物的使用与处分：根据《中华人民共和国担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，在抵押期间，抵押人若需转让抵押物，必须事先通知抵押权人并告知受让人。

5. 违约责任：根据《中华人民共和国担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”因此，如果债务人在抵押期间未能按时还款，抵押权人有权通过法律途径处置抵押物。

总结

综上所述，办理房产证后再进行抵押是合法的，但必须严格按照法律规定签订书面抵押合同并办理抵押登记。同时，抵押期间抵押人需遵守相关法律法规，确保抵押物的合法使用和处分。