问 厦门哪里办抵押中过户？

用户希望了解在厦门办理抵押中房产过户的具体地点和流程。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、抵押中房产过户的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押中的房产是可以进行转让的，但需要通知抵押权人（如银行）。

二、办理抵押中房产过户的地点

在厦门，办理抵押中房产过户的具体地点通常是厦门市不动产登记中心。具体地址为：厦门市思明区湖滨北路108号国土房产大厦。此外，也可以通过各区的不动产登记分中心办理，例如湖里区、集美区等。

三、所需材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第37条，申请抵押中房产过户需要提交以下材料：

1. 申请人身份证明；
2. 不动产权属证书；
3. 抵押合同及抵押权人的同意转让证明；
4. 转让合同；
5. 其他必要材料，如税费缴纳凭证等。

四、流程与注意事项

1. 通知抵押权人：根据《民法典》第406条，转让抵押财产时应通知抵押权人。如果抵押权人不同意转让，需提供其书面同意书。
2. 签订转让合同：买卖双方签订正式的房产转让合同，明确双方权利义务。
3. 提交申请材料：携带上述所需材料到厦门市不动产登记中心或分中心提交过户申请。
4. 缴纳税费：根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国增值税暂行条例》，买卖双方需缴纳相应的税费。
5. 领取新不动产权证：审核通过后，买方领取新的不动产权证书。

五、法律风险与防范

1. 抵押权人同意：未取得抵押权人同意而擅自转让抵押财产，可能会导致合同无效，甚至引发诉讼。
2. 税费风险：未按规定缴纳税费，可能会被税务机关追缴并处以罚款。
3. 交易安全：建议通过正规渠道办理过户手续，避免私下交易带来的法律风险。

综上所述，厦门办理抵押中房产过户应在厦门市不动产登记中心或其分中心进行，需准备相关材料并按法定程序操作，确保交易合法有效。遵守法律规定，提前通知抵押权人并取得同意，是顺利完成过户的关键。