问 什么土地不能办抵押贷款？

用户希望了解哪些类型的土地不能用于办理抵押贷款。以下将从法律角度，具体分析五种不能办理抵押贷款的土地类型，并引用相关法律条文。

1. 集体所有的土地使用权：根据《中华人民共和国担保法》第三十七条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”集体所有的土地使用权原则上不能抵押，除非法律另有规定。例如，《农村土地承包法》第四十七条规定：“土地承包经营权人可以依法采取出租、入股或者其他方式流转土地经营权。”但这种流转不等于抵押，因此集体土地使用权通常不能用于抵押贷款。

2. 教育、医疗、市政等公共设施用地：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”这些公共设施用地一般由政府划拨，且具有公益性质，不得用于抵押。

3. 军事用地：根据《中华人民共和国军事设施保护法》第十九条：“军事设施的使用单位应当严格遵守有关法律、法规，保守军事秘密，维护军事设施的安全和环境。”军事用地涉及国家安全，不得用于抵押或商业用途。

4. 未取得合法使用权的土地：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。”未取得合法使用权的土地，其权利状态不明确，无法用于抵押。

5. 已被查封、扣押或已设定其他权利负担的土地：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产，应当及时作出处理。”已被司法机关查封、扣押或已设定其他权利负担的土地，其权利受限，不能用于抵押。

综上所述，集体所有的土地使用权、教育医疗等公共设施用地、军事用地、未取得合法使用权的土地以及已被查封、扣押或已设定其他权利负担的土地，均不能用于办理抵押贷款。在办理抵押贷款前，应确保土地使用权合法、清晰，避免法律风险。