问 过户后买房不去办抵押？

用户的问题在于，房屋在过户后，买方是否必须立即办理抵押手续。用户可能希望了解，如果不立即进行抵押登记，将面临哪些法律风险和责任。

概述回答：

从法律角度看，房产过户与抵押登记是两个独立的程序，过户后不立即办理抵押并不违法，但会带来一定的法律风险。具体而言，未及时办理抵押登记可能影响债权的安全性，增加财产被查封或执行的风险，以及可能面临合同违约责任等后果。

法律分析：

1. 房产过户与抵押登记的性质：根据《中华人民共和国物权法》第187条，不动产抵押权自登记时设立。这意味着，即使签订了抵押合同，但未进行抵押登记，抵押权并未依法设立，债权人无法优先受偿。因此，从保障债权安全的角度看，及时办理抵押登记至关重要。

2. 未办理抵押登记的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第403条，未登记的抵押权不得对抗善意第三人。这意味着，如果债务人有其他债权人，且这些债权人在不知情的情况下，对同一房产采取了查封、拍卖等措施，那么未登记的抵押权人可能会丧失优先受偿的权利。

3. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果贷款合同中明确约定了办理抵押登记的时间，而买方未按时履行，可能构成违约，需承担相应的法律责任。

4. 财产保护风险：未办理抵押登记的房产，在债务人涉及其他诉讼或经济纠纷时，更容易被法院查封、拍卖，从而影响债权人的权益实现。

5. 银行贷款条件：多数银行在发放房贷时，会要求借款人将所购房产作为抵押物，并在一定时间内完成抵押登记。如果未按约定时间办理，银行有权根据贷款协议采取相应措施，包括但不限于提高利率、提前收回贷款等。

总结：

综上所述，虽然房产过户后不立即办理抵押登记并不直接违反法律规定，但从保障债权安全、避免合同违约、减少财产风险等方面考虑，及时办理抵押登记是非常必要的。建议购房者在房产交易过程中，充分理解并遵守相关法律法规，确保自身权益不受损害。