问 办房本为啥要抵押？

用户想了解的是为什么办理房产证（通常称为“房本”）的过程中会涉及抵押的问题，实际上，办理房产证本身并不直接与抵押相关联，但若在购房时使用了贷款，则需要通过抵押来保障债权的实现。

从法律角度分析如下：

1. 贷款购房与抵押的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”当购房者向银行申请按揭贷款购买房屋时，银行为了保证其债权的安全，通常会要求借款人将所购住房作为抵押物，以此降低贷款风险。

2. 办理房产证与抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在完成房产证办理后，如需设置抵押权，则还需到当地不动产登记中心进行相应的抵押登记手续，使抵押权得以设立并公示。

3. 抵押对房产所有权的影响：虽然设置了抵押，但并不改变房屋的所有权归属，《民法典》第四百零三条明确规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房产设有抵押，业主依然享有对其处分的权利。

4. 解除抵押的方式：根据《民法典》第四百一十条规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”同理，当贷款还清后，即可向银行申请解除抵押，并由银行出具相关证明材料至不动产登记机构办理注销抵押登记。

5. 未按时还款的风险：《民法典》第四百一十七条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人未能按时偿还贷款，则银行有权按照法律规定处置抵押物以弥补损失。

综上所述，办理房产证本身与抵押无直接关联，但在贷款购房的情况下，为确保银行债权的安全性，需要通过抵押的方式来实现。当贷款全部还清之后，可以及时办理注销抵押手续，恢复房产完整权利状态。