问 房子办抵押需要哪些合同？

您想了解办理房屋抵押时所需的具体合同类型及法律依据。以下是针对您的问题，从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。这是办理房屋抵押的基础性文件，明确了双方的权利义务。

2. 借款合同：通常情况下，房屋抵押是为了获得贷款，因此还需要签订借款合同。《民法典》第668条规定，借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

3. 评估报告：虽然不是严格意义上的合同，但在实际操作中，银行或贷款机构会要求提供由专业评估机构出具的房产价值评估报告，作为确定抵押物价值的依据。这有助于确保抵押物的价值能够覆盖可能产生的债务。

4. 抵押登记申请书：根据《不动产登记暂行条例》第14条，不动产抵押权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，办理房屋抵押时，需向不动产登记机构提交抵押登记申请书及相关材料，完成正式的抵押登记手续。

5. 授权委托书：如果借款人或抵押人因故不能亲自到场办理相关手续，可以委托他人代理。此时，需要签署授权委托书，明确代理人的权限范围和有效期限，确保代理人有权代表本人处理抵押事宜。

综上所述，办理房屋抵押不仅需要签订抵押合同和借款合同，还可能涉及评估报告、抵押登记申请书以及授权委托书等文件。确保所有文件齐全且符合法律规定，是顺利完成房屋抵押的关键。