问 先办抵押后提公积金？

用户希望了解在办理房产抵押后是否可以提取住房公积金，以及具体的法律程序和要求。

从资深高级律师角度分析

1. 法律依据与政策规定

   • 根据《住房公积金管理条例》（2019年修订版）第24条的规定：“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。”
   • 办理房产抵押后，如果该抵押是为了偿还购房贷款本息，那么根据上述规定，职工是可以提取住房公积金的。

2. 具体操作流程

   • 首先，需要向所在城市的住房公积金管理中心提交申请，提供相关证明材料，如房产证、抵押合同、贷款合同等。
   • 公积金管理中心审核通过后，会将提取的公积金直接划转到指定的银行账户。

3. 注意事项

   • 提取金额不得超过实际应还贷款本息总额。
   • 提取公积金的具体额度和次数可能因地区而异，建议咨询当地住房公积金管理中心。

4. 法律风险

   • 如果提供虚假材料或信息，可能会被追究法律责任。根据《住房公积金管理条例》第38条的规定：“违反本条例规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。”
   • 虚假提取行为也可能构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第266条的规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

5. 政策变化

   • 住房公积金政策可能会随时间调整，建议定期关注当地住房公积金管理中心的最新通知和公告，确保信息的准确性和时效性。

总结

综上所述，办理房产抵押后，如果是为了偿还购房贷款本息，可以依法提取住房公积金。建议在操作过程中严格遵守相关法律法规，确保合法合规。