问 逾期不办房产抵押登记？

用户想要了解的可能是：如果未在规定时间内办理房产抵押登记，会有什么法律后果，以及如何解决这一问题。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要涉及以下几个法律方面：

1. 合同义务：首先，购房合同或贷款协议通常会明确规定办理房产抵押登记的时间和方式。逾期不办可能构成违约，违反了合同约定，需要理解并遵守相关条款，否则可能面临违约责任（《合同法》第八条）。

2. 物权法规定：根据《物权法》第一百八十七条，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，应当依照法律规定登记。因此，未按期办理房产抵押登记可能影响权利的确立，甚至可能导致抵押无效。

3. 法律责任：如未按照合同规定时间办理抵押登记，可能需承担法律责任。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 时效问题：还需考虑诉讼时效。《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若逾期未办理抵押登记，可能因超过时效导致权益受损。

5. 执行与救济：最后，《民事诉讼法》第二百三十六条规定，一方不履行判决、裁定的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。若逾期不办，可能影响执行程序。

综上，逾期不办理房产抵押登记，不仅可能产生违约责任，还可能导致抵押权无法得到法律的充分保护，甚至可能影响到贷款安全和投资回报。因此，建议严格遵循合同约定，及时完成房产抵押登记，以保障各方合法权益。