问 办房产抵押要办他项权证？

用户提问的核心在于，在中国进行房产抵押时，是否需要办理他项权证。答案是肯定的。房产抵押涉及的主要法律问题是物权法和担保法的规定，以及相关不动产登记办法的应用。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的“第一项至第三项规定”的财产中就包括了房屋等建筑物，因此，房产抵押必须进行登记。

其次，《中华人民共和国担保法》第四十一条也明确规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”其中第四十二条规定中亦包含了房地产。

再者，参照最新的《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条：“申请抵押权首次登记的，提交下列材料：……（五）主债权合同、抵押合同或者其他具有抵押权内容的文书；……”及第七十九条的相关内容，办理房产抵押确实需要申请他项权证。

此外，他项权证作为抵押权的法定证明文件，不仅是确认抵押关系成立的法律凭证，也是保障债权人合法权益的重要手段。

综上所述，从我国现行法律法规的角度来看，在中国境内进行房产抵押，必须依法办理他项权证，以确保抵押行为的有效性和合法性，并充分保障各方当事人的权益。只有这样，才能在发生债务违约或其他纠纷时，抵押权人得以通过法定程序主张并实现其优先受偿权。