问 贷款下来后 房子办抵押？

用户想了解的是，在获得贷款后如何办理房产抵押手续以及相关的法律依据和注意事项。这涉及到抵押合同的签订、抵押登记、权利义务关系、违约处理及税费等方面的问题。

从资深高级律师的角度来看，对于这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在实际操作中，借款人（即房产所有人）与贷款机构需签订正式书面形式的抵押合同，并明确双方的权利与义务。此外，《民法典》还规定了抵押合同应当包括的内容，如被担保债权种类、数额；债务人履行债务期限等。

2. 办理抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，“申请房屋所有权首次登记时，申请人应当提交不动产权属证明材料、身份证明材料以及相关税费缴纳凭证等文件。”完成上述步骤后，双方需要携带相关资料前往当地不动产登记中心申请办理抵押权登记手续，只有经过官方确认并记录在案之后，该笔抵押才具有法律效力。

3. 权利义务关系：《民法典》第四百零九条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”也就是说，在未解除抵押状态前，房产所有人仍可将该物业出售给第三方，但原存在的抵押权仍然有效。

4. 违约处理：如果借款人未能按时偿还贷款本息，则构成违约行为。此时，《民法典》第四百一十条赋予了债权人请求人民法院拍卖或变卖抵押物以优先受偿的权利。“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 税费问题：关于因办理抵押登记而产生的各种费用，《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)明确了具体收费标准。比如住宅类不动产登记费为每件80元人民币；非住宅类则按面积计算，标准为每平方米5元。

总之，办理房产抵押是一个涉及多方面法律法规的过程，不仅需要严格遵守相关程序，而且还要注意维护好自身权益。在整个过程中，确保所有操作合法合规是至关重要的。