问 抵押贷款掉头怎么办？

用户问题概述：用户询问在遇到抵押贷款“掉头”（可能指提前还款后再次申请抵押贷款或贷款展期、转贷等情形）的情况时，应如何处理并需要注意哪些法律问题。

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 合同约定解读：首先，根据《合同法》第8条和第60条的规定，对于已存在的抵押贷款合同，需严格遵守双方约定，若涉及提前还款及再次抵押的相关条款，必须详细了解并按照合同执行。如有关于提前还款手续费、罚息、再次抵押条件等规定，都应依法依约处理。

2. 债务清偿确认：提前还款时，《物权法》第193条规定，债务人履行债务或者出让人与受让人达成转让协议并通知抵押权人的，抵押权可以终止。因此，务必确保原贷款已完全结清，避免产生新的债务纠纷。

3. 抵押注销与重新登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，完成提前还款后应及时办理抵押注销手续。然后，在重新申请抵押贷款时，需重新进行抵押权登记，确保新贷款的抵押效力。

4. 信用评估与利率变动：银行或其他金融机构对“掉头”抵押贷款的审批通常会再次进行信用评估，可能影响到贷款额度和利率。用户需了解并接受相关金融监管政策和银行内部信贷政策的变化。

5. 税务问题：根据《中华人民共和国契税法》等相关法律规定，抵押贷款的“掉头”可能涉及到契税、印花税等税费的缴纳。具体税率和减免政策需参照最新法律法规执行。

总结：针对抵押贷款“掉头”的情况，用户不仅需要关注原有贷款合同的执行与解除，还要充分理解并应对新的贷款申请流程、费用以及可能产生的税务问题，同时在整个过程中确保所有操作均符合我国现行法律法规的要求。在实际操作中，建议咨询专业法律顾问，确保自身权益得到最大程度的保障。