问 房屋不能抵押怎么办？

用户咨询的是在无法进行房产抵押的情况下，应如何处理以及相关的法律规定。他希望了解法律对于抵押权设定的限制、替代方案、合同效力、法律责任以及可能的法律救济途径。

1. 抵押权设定条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”若房屋所有者无权处分或存在权利瑕疵，可能导致抵押无效。

2. 替代抵押方式：如无法抵押房产，可考虑其他担保方式，如动产抵押、保证、定金等。民法典第四百二十五条指出：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”

3. 合同效力：即使抵押无效，借款合同本身并不因此失效。除非抵押是合同生效的前提，否则仅影响到抵押权部分。民法典第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定的除外。”

4. 法律责任：如因故意隐瞒房屋状况导致抵押无效，抵押人可能需承担缔约过失责任。民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”

5. 法律救济：当抵押权无法实现时，债权人可通过诉讼要求债务人清偿债务，必要时申请执行债务人的其他财产。民事诉讼法第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

总结来说，虽然无法抵押房产，但并非意味着债务关系不存在，债权人仍可以通过寻求其他担保方式、主张合同债权或通过司法途径维护权益。同时，债务人也应对自身行为负责，确保交易的合法性。