问 拿了房证不去办抵押？

用户想要了解的是，在取得房产证后不立即办理抵押登记可能带来的法律后果以及是否可行。接下来，将从五个方面进行深入分析。

1. 合法性角度：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着拥有房产权利的人可以选择是否以其作为担保物设立抵押权。因此，从法律规定上看，拿到房产证后不去办理抵押是合法的行为。

2. 合同履行风险：如果购房时与银行签订了贷款协议，并且协议中明确约定了需要以所购房产作为抵押，则未按时办理抵押手续可能会被视为违约行为。依据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 影响再次融资：没有完成抵押登记的情况下，该房产在法律上仍然被视为自由资产，这可能会影响未来通过该房产获得额外贷款的机会。因为对于金融机构而言，缺乏正式抵押记录会增加其放贷风险。

4. 税务考量：部分地区可能存在相关政策要求，在特定情况下（如继承、赠与等），未办理抵押登记前还需缴纳相应税费。具体条款需参照当地税务局发布的相关规定。

5. 权利保护：完成抵押登记能够更好地保障债权人（通常是银行或金融机构）的利益不受损害。根据《民法典》第四百零二条，“抵押权自登记时设立。”只有经过官方登记确认的抵押权才具有对抗第三方效力。

综上所述，虽然从法律角度来看，持有房产证而不去办理抵押并不违法，但这种做法可能会带来一系列不利影响，包括但不限于违反贷款协议、限制未来的融资渠道等。因此建议按照相关合同约定及时完成抵押手续，以维护自身及对方合法权益。