问 购房合同抵押办哪些手续？

您的问题是关于办理购房合同中的抵押手续所需的具体流程及法律依据，我将从五个方面进行深入解析，以确保您能全面了解相关法律规定。

一、抵押登记申请：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理抵押登记是确保抵押权生效的前提条件。同时，《不动产登记暂行条例》第十六条要求：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”上述规定明确了申请抵押登记时所需提交的材料清单。

二、签订抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这意味着抵押合同中不得含有流质条款，即抵押权人不能在债务未到期前与抵押人约定，一旦债务人无法偿还债务，则抵押财产直接归抵押权人所有。此外，签订抵押合同时，双方应遵循平等自愿原则，确保合同内容合法有效。

三、办理抵押贷款审批：根据《商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，在办理购房合同中的抵押贷款时，银行会对借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值进行严格的审核，只有通过审批后才能正式办理抵押手续。

四、缴纳相关费用：根据《中华人民共和国契税法》第一条的规定，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”因此，在办理购房合同中的抵押登记时，需要按照规定向税务机关缴纳相应的契税。同时，《中华人民共和国印花税法》第一条也规定，“在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。”因此，在签订抵押合同时，也需要按照规定缴纳印花税。

五、抵押权的行使：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着当债务人未能按时偿还债务时，抵押权人有权与抵押人协商，通过折价、拍卖或变卖等方式处理抵押物，并优先获得清偿。

综上所述，办理购房合同中的抵押手续是一项复杂且严谨的法律程序，必须严格按照法律法规的要求进行操作，以确保交易的安全性和合法性。