问 买房商业贷款办抵押？

用户希望了解在办理商业贷款购房时如何办理抵押手续，以及相关法律要求和注意事项。

1. 抵押物资格：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，在办理商业贷款购房时，所购房屋必须是符合上述规定的合法房产，且购房人需对该房屋拥有完全的处分权。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，购房人在签订抵押合同后，应与贷款银行共同向不动产登记机构申请抵押登记，确保抵押权的有效设立。

3. 抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第198条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。因此，购房人与贷款银行之间应签订书面抵押合同，明确双方的权利义务，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。

4. 抵押物评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第56条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。虽然该条款没有直接规定评估要求，但实践中，贷款银行通常会要求对抵押物进行评估，以确定其市场价值，从而合理设定贷款额度。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。此外，根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，购房人在抵押期间如需转让抵押房产，必须事先征得贷款银行的同意，并妥善处理相关事宜。

综上所述，办理商业贷款购房抵押时，购房人应确保抵押物合法有效，完成必要的抵押登记，签订详细的抵押合同，并遵守相关法律法规，以保障自身权益和贷款安全。