问 按揭买房办不了抵押手续？

用户提出的问题核心在于：在购买房屋并采用按揭方式付款后，为何无法办理抵押手续，以及如何解决这一问题。答案应围绕按揭贷款与抵押权的关系、购房合同约束、物权法规定、银行贷款协议要求以及房产登记法规等五个方面进行阐述。

首先，按揭贷款本身就是一种特殊的抵押形式，购房者将所购得的房屋作为向银行借款的担保，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在办理按揭贷款的同时，已经完成了房屋的预抵押登记。

其次，购房合同中通常会对按揭贷款及抵押手续的办理有明确约定，若出现无法办理正式抵押手续的情况，可能涉及到合同违约责任。需查看合同内容，确认是否存在障碍或违反条款的行为。

再者，银行在发放按揭贷款时会与借款人签订详细的贷款协议，其中一般包含关于抵押权设立、变更和解除等相关条款。如果存在无法办理抵押手续的问题，应核查是否符合协议中的相关规定。

此外，《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）明确了房产登记流程和要求，包括预告登记、初始登记以及抵押登记等环节。购房者应确保已完成相应阶段的登记工作，并配合银行办理抵押登记手续。

最后，如确实遇到因非购房者原因导致无法办理抵押手续的问题，建议咨询专业律师并采取法律手段维护自身权益，比如向法院提起诉讼，请求确认抵押权的有效性。

综上所述，按揭买房后无法办理抵押手续可能是由于多方面原因造成的，涉及合同约定、贷款协议、物权法律规定以及房产登记制度等多个层面。在具体情况下，需要结合法律法规、合同文本及相关事实进行深入分析，以便找到解决方案。