问 拒不办抵押登记怎么办？

用户的问题核心在于：当借款人或抵押人拒绝办理抵押登记时，应采取何种合法措施来保护债权人的权益？

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 合同条款与约定：

   • 在签订借款合同时，双方应当明确约定抵押物的具体信息、价值及办理抵押登记的时间和程序，确保在出现争议时有据可依。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 催告程序：

   • 债权人应当首先通过书面形式催促债务人或抵押人履行抵押登记义务，并给予合理期限。
   • 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 协商解决：

   • 若债务人或抵押人拒绝配合，债权人可以尝试与其进行协商，寻找解决方案，例如通过第三方担保等方式替代抵押。
   • 《中华人民共和国合同法》（已废止，相关内容由《民法典》继承）第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”

4. 诉讼途径：

   • 当协商无果时，债权人有权向法院提起诉讼，请求法院判决债务人或抵押人完成抵押登记，或直接确认抵押权。
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 执行程序：

   • 获得胜诉判决后，如债务人或抵押人仍不配合，债权人可申请强制执行，法院将依法采取措施确保抵押登记完成。
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”

综上所述，面对拒绝办理抵押登记的情况，债权人应首先通过合同条款与约定、催告程序尝试解决，若协商无果，则可通过诉讼途径寻求法律救济，最终借助法院的强制执行程序实现其合法权益。

总结：面对拒绝办理抵押登记的情形，债权人应充分利用合同条款、催告程序、协商、诉讼及执行等手段，依法维护自身权益。