问 不能过户能办抵押？

概述： 用户询问的是，在无法办理产权过户的情况下，是否可以对财产进行抵押。从法律角度讲，能否抵押主要取决于该财产是否具有可抵押性，以及是否存在法律障碍。

详细分析：

1. 财产的可抵押性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，首先需要确认所涉及的财产是否属于上述可抵押的范围。

2. 所有权与抵押权的关系：尽管《民法典》允许非所有权人设定抵押，但通常情况下，抵押人必须是财产的所有权人或有合法处分权的人。如果财产不能过户，可能意味着所有权存在争议或限制，这将影响抵押的有效性。《民法典》第四百零三条规定：“当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 抵押登记的重要性：《民法典》第四百零二条指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使在某些情况下可以设定抵押，如不进行登记，则抵押权可能无法有效设立或对抗第三人。

4. 法律障碍与限制：如果财产因法院判决、行政决定等原因被查封、冻结，或存在其他法律上的限制，根据《民法典》及相关司法解释，这些财产不能设定抵押。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕22号）第二十条规定了特定情形下抵押无效的情况。

5. 特殊财产的抵押限制：对于某些特殊类型的财产，如集体土地上的房屋、部分类型的文化遗产等，其抵押受到更严格的限制。例如，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

总结： 在无法过户的情况下，能否办理抵押主要取决于财产的性质、是否存在所有权争议、是否满足法定的抵押条件及是否进行了有效的登记。实践中，应详细审查财产状况和相关法律规定，必要时咨询专业律师，以确保抵押行为的合法性与有效性。