问 买房办贷款抵押什么？

用户问题旨在了解在购房办理贷款过程中，需要抵押哪些财产作为贷款担保。以下为资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 房产本身抵押：购房者申请房贷时，首要且核心的抵押物即所购住房（《民法典》第394条）。购房者与银行签订抵押合同，将购买的房产及其占用范围内的建设用地使用权一并抵押给银行，作为偿还贷款本息的担保（《民法典》第397条）。

2. 其他房地产抵押：在某些情况下，如贷款额度较大或购房人信用评级较低，银行可能要求提供额外担保。此时，购房人可选择将名下其他房产、商铺、车位等房地产作为补充抵押物（《民法典》第395条）。

3. 动产质押：除房地产外，购房人还可能被要求提供动产质押。例如，存款单、国债、保单等具有现金价值的金融产品，或者车辆、珠宝、艺术品等高价值实物资产（《民法典》第388条、第426条）。

4. 权利质押：购房人还可以质押其享有的某些财产权利，如应收账款、股权、知识产权中的财产权等（《民法典》第440条、第443条、第444条）。这些权利经依法登记后，作为贷款偿还的担保。

5. 第三方保证：除了物的担保，购房人还可以寻求第三方提供连带责任保证。保证人与银行签订保证合同，承诺当购房人未能按时偿还贷款时，由其代为履行还款义务（《民法典》第688条）。此种情形下，虽非直接“抵押”，但构成了贷款担保的一种重要形式。

综上所述，购房办理贷款时，主要抵押房产本身，可能涉及的抵押物还包括其他房地产、动产、权利质押以及第三方保证。以上各项均需遵循《民法典》等相关法律法规的规定，确保抵押行为的合法性和有效性。购房者应根据自身经济状况及银行要求，合理选择并提供合适的担保方式，以顺利获取贷款并确保权益不受损害。