问 房产抵押办哪些手续？

用户问题概括：用户希望了解在办理房产抵押过程中需要履行哪些手续，以及相关法律法规依据。

资深高级律师角度分析：

1. 申请与审核：首先，根据《物权法》第187条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。因此，借贷双方需向房地产所在地的房屋产权登记部门提交抵押贷款申请，并附上房产证、借款合同等相关文件，由登记机关进行审核。

2. 签订抵押合同：根据《合同法》相关规定，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同。合同中应明确抵押物信息、担保债权数额、债务履行期限等关键要素。

3. 价值评估：按照《房地产估价机构管理办法》规定，抵押前通常需要由有资质的房地产估价机构对房产进行价值评估，出具评估报告作为确定抵押额度的依据。

4. 抵押登记：在《不动产登记暂行条例实施细则》中，明确规定了抵押权设立的程序，即抵押权自登记时设立。办理抵押登记时，须提供抵押合同、房产证、评估报告等材料。

5. 领取他项权证：完成上述步骤后，登记机关将在核实无误后出具《不动产登记证明》（或称他项权证），表明抵押权已合法设立。抵押权人在持有该证明的情况下，在债务人不履行债务时有权对该房产优先受偿。

总结来说，办理房产抵押手续主要包括：提出抵押申请及资料审核、签订抵押合同、进行房产价值评估、进行抵押权登记并领取他项权证等环节，所有操作均需严格遵循我国现行的《物权法》、《合同法》、《房地产估价机构管理办法》以及《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律规定。