问 商铺如何办抵押贷款？

用户询问的核心是：商铺作为抵押物进行贷款的相关流程及法律注意事项。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行解析：权属证明、抵押登记、贷款合同、风险评估和履行偿还义务。

1. 权属证明：商铺所有者首先需确保对该商铺具有完全的所有权或使用权，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，商铺必须具备清晰且无争议的所有权证明文件。

2. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》相关规定，商铺所有人应与贷款银行共同向所在地的不动产登记机构申请抵押权登记，提交商铺权属证书、抵押合同等必要材料，完成抵押权设立。

3. 贷款合同：商铺所有人需与贷款银行签订书面的抵押贷款合同，明确约定贷款金额、期限、利率、用途以及违约责任等内容，遵循《合同法》中关于借款合同的相关规定。

4. 风险评估：银行在发放贷款前会对商铺的价值进行评估，确保其价值能够覆盖贷款本息，这一过程符合《商业银行法》对贷款风险管理的要求。

5. 履行偿还义务：商铺所有人获得贷款后，应按照贷款合同的约定按时足额偿还本金和利息，如未按期偿还可能导致抵押权人（银行）依法处置抵押物以实现债权，此环节受《担保法》等相关法律约束。

总结来说，商铺抵押贷款的办理需经过权属证明确认、抵押登记手续、签订详尽的贷款合同、通过银行的风险评估，并在贷款期间履行偿还义务。整个过程中涉及的各项法律法规旨在保护各方权益，确保抵押贷款行为合法合规，降低金融风险。