问 纯公积金贷款办抵押？

用户的问题核心在于了解是否可以用纯公积金贷款作为抵押物进行二次抵押或担保，并希望获得相关的法律依据和解释。

一、定义与理解 首先需要明确的是，“纯公积金贷款”通常是指仅使用个人住房公积金账户中的资金发放的贷款，而非商业性银行贷款或组合贷款（即公积金贷款与商业性贷款的结合）。因此，这里讨论的是能否将基于公积金贷款购买的房产用于再次抵押或担保。

二、政策限制 根据《住房公积金管理条例》第26条：“职工以其所购住房作为抵押物申请个人住房公积金贷款的，应当办理抵押登记。”这一规定并未直接提及关于二次抵押的问题。然而，《中华人民共和国物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这表明，在原抵押权未解除的情况下，再行抵押需得到原抵押权人的同意。对于纯公积金贷款而言，如果贷款尚未还清，则该房产已处于抵押状态，再次抵押必须征得公积金管理中心同意。

三、实际操作层面 实践中，由于公积金管理中心通常不鼓励对同一房产进行多次抵押，因此此类操作可能面临较大难度。此外，不同地区的地方性规定也可能存在差异，具体还需咨询当地公积金管理部门。

四、风险提示 再次抵押会增加借贷双方的风险，尤其是若借款人未能按时还款，可能会导致其失去房产，同时影响其信用记录。因此，在决定进行此类操作前，应充分评估自身财务状况及偿还能力。

五、建议 鉴于上述情况，建议借款人首先考虑通过其他途径筹集资金，如申请商业贷款或寻求亲友借款等。如果确实需要再次抵押，则务必确保事先取得所有相关方的书面同意，并全面了解可能产生的法律后果。

综上所述，纯公积金贷款下的房产若要进行二次抵押，不仅受到法律法规的严格限制，而且在实际操作中也面临诸多挑战。因此，借款人应谨慎对待此类行为，并在必要时寻求专业法律顾问的帮助。