问 房贷去哪办抵押？

用户希望了解办理房屋抵押贷款的具体途径和流程，以及在这一过程中应注意的法律问题。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面对您的问题进行的详细分析：

1. 办理机构：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条，商业银行可以经营发放贷款等业务。因此，个人或企业可以选择到银行、信用合作社或其他经批准的金融机构申请房屋抵押贷款。同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。

2. 申请流程：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条及第三十四条的规定，当事人应当以书面形式订立抵押合同，抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。申请人需准备相关材料，如身份证明、房产证、收入证明等，提交给金融机构审核。

3. 评估与审批：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），金融机构通常会委托专业的房地产评估机构对抵押房产的价值进行评估。评估结果是决定贷款额度的重要依据之一。随后，银行将基于评估报告及其他资料对贷款申请进行审批。

4. 登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在签订抵押合同后，双方需要共同向当地不动产登记中心申请抵押登记，确保抵押权的有效性。

5. 风险提示：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。此外，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这提醒借款人注意抵押期间可能涉及的权利义务关系变化。

综上所述，办理房屋抵押贷款应选择正规金融机构，遵循法定程序完成申请、评估、审批、登记等步骤，并充分了解相关法律规定，以保障自身权益。建议在操作前咨询专业律师，确保所有环节合法合规。