问 自持房如何办抵押？

用户想知道如何将自持房办理抵押贷款，他们关心的是整个流程、所需条件、法律效力、风险及最新法律规定。以下是资深高级律师对此的详细解答：

1. 流程：首先，你需要向银行或金融机构提交贷款申请，提供房产证、身份证明、收入证明等材料。接着，评估机构会对房产价值进行评估，确定抵押额度。然后签订贷款合同并办理抵押登记手续，最后银行放款。

2. 条件：自持房办理抵押需满足合法拥有、无查封冻结、产权清晰等条件。根据《物权法》第一百八十条规定，债务人有权将其动产或者不动产作为债权的担保。

3. 法律效力：抵押合同经双方签字盖章后具有法律约束力。《合同法》规定，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。

4. 风险：抵押贷款存在违约风险，如无法按时还款，债权人有权拍卖房产偿债。同时，过度抵押可能导致房产价值贬低，影响后续融资。

5. 最新规定：《民法典》于2021年实施，其中关于抵押权的规定更为细化，例如第406条明确了抵押权的实现方式和顺序，为操作提供了明确指引。

总结：自持房办理抵押需要遵循法定程序，了解并符合相关条件，同时注意风险防范。在法律层面上，《民法典》等最新法规为借贷行为提供了明确的法律依据。