问 房贷抵押是谁办？

用户想要了解的是在办理房屋贷款时，谁负责处理抵押手续的问题。通常情况下，房贷抵押手续是由借款人与银行或金融机构共同完成，但具体的步骤和责任分配可能依据双方的具体协议而有所不同。

从资深高级律师的角度来看，房贷抵押涉及的法律问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同双方的权利义务：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”当借款人向银行申请贷款并同意以房产作为担保时，双方应当签订正式的借款合同及抵押合同，明确各自的权利义务。此外，《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这为房产作为抵押物提供了法律基础。

2. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十八条，“申请不动产首次登记的，应当提交下列材料：……（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等必要材料。”借款人需配合银行到当地房地产交易中心办理抵押权设立登记，未经登记的抵押权不产生对抗善意第三人的效力。

3. 风险提示与告知义务：银行有义务向客户充分说明贷款条件、利率计算方式以及逾期还款可能面临的后果等信息。根据《商业银行法》第五十二条规定：“商业银行工作人员利用职务上的便利，索取、收受贿赂或者违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，给予纪律处分。”

4. 隐私保护：在整个过程中，银行必须遵守个人信息保护的相关法律法规。根据《网络安全法》第七十六条，“任何个人和组织不得从事非法侵入他人网络、干扰他人网络正常功能、窃取网络数据等危害网络安全的活动；不得提供专门用于从事侵入网络、干扰网络正常功能及防护措施、窃取网络数据等危害网络安全活动的程序、工具；明知他人从事危害网络安全的活动的，不得为其提供技术支持、广告推广、支付结算等帮助。”

5. 争议解决机制：如果借贷双方就贷款事宜发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《民事诉讼法》第一百二十二条规定了起诉条件之一是“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”，这意味着只有直接利益相关方才能提起诉讼。

总结来说，在中国现行法律框架下，房贷抵押手续主要由借款人与贷款机构合作完成，其中涉及到的权利义务界定、登记流程、风险告知、隐私保护及争议解决等方面均有相应的法律规定予以指导和支持。正确理解和遵循这些规则对于保障各方权益至关重要。