问 买房不去办抵押贷款？

概述： 购房者在购房时选择不办理抵押贷款，可能出于多种考虑，如资金充足、避免债务压力等。然而，这一决策不仅涉及个人财务规划，还与房地产交易中的法律权益保障密切相关。

资深高级律师分析：

1. 产权转移与登记：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，即使未办理抵押贷款，购买者仍需完成产权登记，确保其对房产的合法所有权。

2. 合同有效性：购房合同是买卖双方权利义务的基础。《中华人民共和国民法典》第465条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”无论是否贷款，购房合同的有效性不受影响，但合同中关于贷款条款的缺失或调整可能需要双方协商一致。

3. 税费与成本：《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》等法规明确了购房过程中的税费标准。未办理抵押贷款并不改变购房者需承担的契税、印花税等费用，但可能会影响银行贷款利息抵扣个人所得税等税务优惠政策的适用。

4. 风险防范：《中华人民共和国担保法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定了房屋买卖中的担保方式和争议解决机制。不使用抵押贷款虽减少了债务风险，但也可能丧失了贷款银行作为第三方监管的保护作用，增加了交易安全性和资金流向的自我管理责任。

5. 后续融资能力：《中华人民共和国商业银行法》及相关金融监管政策对银行发放贷款的条件有明确规定。购房者未来如需通过房产进行再融资，未设定抵押的房产可能面临更高的评估难度和贷款利率，影响融资效率和成本。

总结： 购房时选择不办理抵押贷款，虽简化了交易流程，减少了负债，但同时需关注产权登记、合同条款、税费负担、风险控制及后续融资能力等方面的影响。购房者应全面评估自身需求与市场环境，做出理性决策，必要时寻求专业法律咨询，确保合法权益得到充分保障。