问 拿走绿本办抵押？

概述

用户询问的是关于使用房产证（俗称“绿本”）办理抵押的相关法律问题，具体想了解在将房产证交由他人后，是否能够顺利办理抵押手续以及可能面临的法律风险。

详细分析

1. 房产证的法律性质： 根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房产证是证明房屋所有权的重要文件，没有房产证，银行或第三方无法确认房屋的所有权归属，因此不能办理抵押。

2. 抵押登记的程序要求： 《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使房产证在手，未完成抵押登记，抵押权也不能成立。

3. 房产证交付与抵押权设立的关系： 交付房产证并不等同于设立了抵押权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第47条：“当事人以动产设定质权，质权自出质人交付质押财产时设立。”而房产属于不动产，其抵押权的设立必须经过登记程序，而非简单的证件交付。

4. 法律风险： 将房产证交由他人保管存在较大法律风险。一旦对方恶意利用房产证进行非法活动，如重复抵押或出售，原房主可能会面临严重的经济损失。《中华人民共和国刑法》第266条对诈骗罪有明确规定，如果他人利用房产证实施诈骗行为，将依法承担刑事责任。

5. 权利保护措施： 如果需要办理抵押，建议亲自前往房产交易中心办理相关手续，确保抵押过程合法合规。同时，可以委托专业律师陪同，以确保自身权益不受侵害。《中华人民共和国律师法》第28条规定：“律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问，提供法律咨询，代写诉讼文书和其他有关法律事务的文书。”

总结

综上所述，仅将房产证交由他人并不能完成抵押手续，且存在较大的法律风险。为保障自身权益，建议通过正规渠道办理抵押，并寻求专业法律人士的帮助。