问 银行办抵押注销？

用户问题的核心在于了解如何在银行办理房产抵押注销手续，以及相关的法律规定。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行解析：

1、抵押注销流程：根据《物权法》第一百九十二条的规定，债务履行完毕或者抵押权人同意提前解除抵押的，抵押人应当持相关证明文件与银行共同向房地产登记机构申请抵押注销登记。

2、所需材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请抵押权注销登记需提交的材料包括：不动产权属证书、抵押权消灭的证明、申请人身份证明等。

3、法律责任：如抵押人未按规定办理抵押注销，依据《合同法》和《物权法》，可能影响其对房产的处分权，甚至承担违约责任。

4、银行的角色：银行作为抵押权人，有权利并应督促抵押人在满足注销条件时及时办理相关手续，否则可能因未能及时行使权利而丧失某些法定救济途径。

5、最新法律规定：《民法典》自2021年1月1日起施行，其中第四百一十七条明确规定了抵押权消灭及注销的相关内容，与此前的《物权法》相关规定保持一致。

综上所述，在中国，办理银行抵押注销需要按照法律法规规定的程序进行，由抵押人与银行共同配合完成，同时确保提供完整有效的证明文件，以确保抵押权的合法有效消除。若双方任一方不履行或怠于履行义务，可能导致相应的法律责任。