问 办现房抵押手续怎么办？

用户询问的是关于在中国如何办理现房（已取得不动产权证书的房产）抵押的相关手续。其核心答案包括：首先需要双方（债务人和债权人，通常是一方为借款人，一方为贷款银行）达成抵押协议；其次，需向不动产登记机构申请抵押权设立登记。

1. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以建筑物或者其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，首先由借贷双方签订书面的抵押合同，明确抵押物、债权数额、期限等条款。

2. 准备材料：一般包括不动产权证书、抵押合同、双方身份证明文件、贷款合同等相关资料。

3. 申请抵押登记：按照《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等不动产物权变动情形申请不动产登记的，当事人应当向不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构申请。”

4. 审核与公示：不动产登记机构在收到申请后将对相关材料进行审核，并按《不动产登记暂行条例实施细则》第三十条的规定进行为期十五个工作日的异议公告。

5. 颁发他项权利证书：公告期满无异议或异议不成立的，登记机构将为抵押权人颁发《不动产登记证明》，即他项权利证书，标志着抵押权正式设立。

综上所述，在中国办理现房抵押手续需遵循《民法典》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规，经过签订抵押合同、准备材料、申请抵押登记、审核及公示等一系列流程，最终由登记机构颁发他项权利证书，完成抵押手续。办理过程中应注意确保所有环节合法合规，保障各方权益。