问 房屋抵押能办租赁么？

用户想要了解的是，在房屋已经设定抵押的情况下，是否可以继续将该房屋出租。从法律角度看，房屋在抵押状态下是可以出租的，但需注意与抵押权人之间的协议以及告知租户房屋已被抵押的事实。

1. 租赁自由原则：根据《中华人民共和国民法典》第703条，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这意味着只要不违反法律规定或合同约定，房主有权决定是否将其房产出租。

2. 抵押不影响租赁：依据《民法典》第405条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使房产被抵押了，也不妨碍所有权人对外签订有效的租赁合同。

3. 优先权问题：当涉及到抵押权实现时（如拍卖），根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零七条规定：“买受人取得标的物所有权后，原租赁关系不受影响”。也就是说，如果房子因未偿还贷款而被拍卖，则新买家必须尊重现有的租赁合约直至期满。

4. 信息披露义务：《民法典》第708条指出，“出租人应当保证租赁物符合约定用途，并告知承租人租赁物存在的瑕疵。”因此，在签订租赁合同时，房东有责任向租客明确说明该房产正处于抵押状态，以免日后产生纠纷。

5. 风险提示：虽然原则上抵押不影响租赁，但如果贷款未能按时归还导致银行行使抵押权，则可能会给租户带来不确定性。建议租户在签署长期租赁协议前详细了解相关情况并考虑适当的风险防控措施。

综上所述，房屋处于抵押状态并不妨碍其被出租，但在操作过程中需要注意遵守相关法律法规，尤其是充分履行信息披露义务，并合理评估潜在风险。对于承租方而言，在签订租赁合同时应特别关注此类信息，确保自身权益得到妥善保护。