问 按揭房子办不了抵押贷款？

概述： 用户询问的是关于在已办理按揭的情况下是否可以进一步进行房产抵押贷款的问题。简言之，答案是可能的，但需满足特定条件和遵循相关法律法规。

资深高级律师分析：

1. 已有按揭贷款与再抵押的可能性： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第二款规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，原则上，即使房产已经处于按揭状态，只要符合上述条件，仍有可能再次抵押。

2. 再抵押的限制与条件： 《民法典》第四百零三条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果房产在设定新的抵押前已经被出租，那么租赁关系将优先于新设的抵押权。此外，《商业银行法》及《贷款通则》等相关法规也对贷款人的还款能力、信用状况等有严格要求，银行或金融机构在考虑是否批准再抵押贷款时会综合评估这些因素。

3. 原贷款机构同意的重要性： 根据《民法典》第四百零一条规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这表明，在原有按揭贷款未结清的情况下，进行房产再抵押通常需要获得原贷款机构的同意，因为这涉及到对原有债权的重新评估和可能的风险转移。

4. 法律法规的最新变化： 最新的《民法典》自2021年1月1日起施行，其对抵押权的规定更加完善和细化，为处理此类问题提供了更为明确的法律依据。同时，银保监会等监管机构也会定期发布指导意见或通知，调整贷款政策，如《关于加强个人住房贷款管理的通知》等，这些文件对个人住房贷款的审批标准、风险控制等方面都有具体要求，借款人应关注这些政策动态。

5. 专业法律咨询的必要性： 鉴于房产再抵押涉及复杂的法律程序和金融条款，建议在实际操作前，咨询专业的法律人士或金融机构，确保所有手续合法合规，避免潜在的法律风险。

总结： 尽管在按揭状态下房产再抵押存在可能性，但需严格遵守《民法典》及相关法律法规，确保所有操作合法合规。此外，获得原贷款机构的同意、评估自身的财务状况以及关注最新的政策动态都是成功进行房产再抵押的关键步骤。