问 上海办房抵押贷款利率？

用户想了解的是关于在上海办理房产抵押贷款时所涉及的利率情况。具体来说，他们可能关心的是当前市场上可获得的最低和最高利率范围、影响利率的因素以及相关的法律规定。

从法律角度来看，首先，利率的确定主要由市场供需关系决定，但同时也受到中国人民银行设定的基准利率的影响。其次，根据《中华人民共和国民法典》第400条，借款人可以用其拥有的财产（包括房产）作为担保向银行或其他金融机构申请贷款。第三，利率的具体数值应遵循《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）中的相关规定，该通知允许商业银行在一定范围内浮动利率。第四，《中华人民共和国银行业监督管理法》要求金融机构在发放贷款时必须遵守公平、公正的原则，不得有欺诈行为。第五，借款人应当注意保护自己的合法权益，避免因信息不对称而遭受损失，这与《消费者权益保护法》的精神相符。

最新的相关法律规定如下：

1. 《中华人民共和国民法典》第400条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”
2. 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）：“自2004年1月1日起，金融机构（不含城乡信用社）的贷款利率不再设定上限。”
3. 《中华人民共和国银行业监督管理法》第4条：“银行业金融机构应当遵守审慎经营规则。”

综上所述，上海地区的房抵押贷款利率受多方面因素影响，借款人需关注相关政策法规的变化，同时也要留意自身权益的保护。