问 办房产必须办抵押吗法律？

用户问题概括：办理房产相关手续时，是否必须进行抵押，以及涉及的法律依据。

资深高级律师视角解析：

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这表明，法律并未强制所有房产交易或手续必须进行抵押，而是针对特定情形，如借款担保、债务履行等，当事人自愿选择以房产设立抵押权的，才需依法办理抵押登记。

2. 交易性质决定：房产是否需要办理抵押，取决于具体的交易性质和目的。如购买房产自住或投资，通常无需抵押；而向银行申请贷款购房（按揭贷款）或以房产为他人债务提供担保，则必须按照《担保法》及《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，办理房产抵押手续。

3. 自愿原则：我国民法遵循意思自治原则，房产抵押属于民事法律行为，须基于当事人真实意思表示。《民法典》第三百九十四条明确规定，抵押权人和抵押人可以协议设立抵押权。这意味着，只有在双方自愿达成抵押合意并依法签订抵押合同的前提下，才会产生办理房产抵押的义务。

4. 风险防控：从风险防范角度看，对于涉及大额资金往来的房产交易，如房产买卖、融资担保等，债权人往往要求债务人或第三方提供房产抵押，以保障债权实现。此时，根据《民法典》第五百零二条关于合同生效的规定，抵押合同依法成立并生效后，当事人应依约办理抵押登记，否则可能影响抵押权的效力。

5. 特殊情况：某些特殊情况下，法律法规可能对房产抵押有特别规定。例如，《城市房地产管理法》第四十八条提到，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产时，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。在特定政策调控下，部分城市对购房人首付比例、贷款条件等作出限制，可能间接要求部分购房者必须办理房产抵押。

总结：法律并不强制所有房产相关手续必须办理抵押，是否需要抵押主要取决于交易性质、当事人意愿、风险控制需求以及特定法律法规或政策规定。在符合法定条件且当事人自愿的情况下，设立房产抵押应依法签订抵押合同并办理抵押登记，以确保抵押权的有效设立与实现。