问 按揭办抵押怎么办？

用户的问题主要关注的是如何办理房屋按揭贷款过程中的抵押手续以及相关的法律规定。以下是五个方面的详细解答：

1. 申请阶段：首先，购房者需向银行提交按揭贷款申请，包括个人身份证明、收入证明等材料。根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[1998]第2号）第八条，借款人应提供购房合同或协议。

2. 评估与审批：银行对申请进行审核，可能需要对房产进行价值评估。通过后，银行会出具贷款承诺书。参考《物权法》第一百八十四条，用于抵押的房产必须是可以依法转让的。

3. 签订合同：双方签订借款合同和抵押合同，明确权利义务。依据《合同法》第一百九十六条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

4. 办理抵押登记：在银行同意放款前，购房者需将房产证交予银行，由银行到房地产管理部门办理抵押登记。《物权法》第一百八十七条指出，不动产抵押权自登记时设立。

5. 放款及还款：抵押登记完成后，银行发放贷款。此后，购房者按月偿还本金和利息，直至贷款全部还清。如逾期未还，银行有权依据《物权法》第一百九十条，请求拍卖抵押财产优先受偿。

总结来说，办理按揭贷款抵押，首先要申请贷款并通过审核，然后签订合同并办理抵押登记，接着银行放款，最后按期还款。在整个过程中，遵循相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。