问 办现房抵押找谁？

用户希望了解办理现房抵押的相关信息，包括应向哪个部门或机构申请以及所需遵循的具体程序和法律要求。

首先，从法律主体的角度来看，办理现房抵押通常涉及房产所有者（借款人）与金融机构（如银行）之间的协议，同时需要房地产登记机关的确认和备案。依据《中华人民共和国民法典》第440条，债务人或者第三人有权处分的不动产可以设立抵押权；而根据《不动产登记暂行条例》第16条，当事人应当向不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构申请登记。这意味着，现房抵押需向当地县级以上的不动产登记机构提交相关文件进行正式登记。

其次，关于程序方面，按照《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。这表明在签订抵押合同后，必须完成登记手续才能使抵押权生效。此外，《中华人民共和国担保法》第41条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

第三，抵押合同的内容应当具体明确，包括但不限于被担保债权的种类、数额、债务履行期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等，这是基于《中华人民共和国民法典》第400条的规定。

第四，对于抵押物价值评估，通常需要专业的评估机构进行评估，确保抵押物的价值能够覆盖贷款的风险。这一过程不仅有助于保护借贷双方的利益，也是金融监管的要求之一。

第五，值得注意的是，若抵押房产存在共有情况，根据《中华人民共和国民法典》第301条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

综上所述，办理现房抵押是一个涉及多方主体和复杂程序的过程，需要严格遵守相关的法律规定。为了确保流程的顺利进行，建议咨询专业的法律顾问或直接联系当地的不动产登记机构获取更详细的指导和帮助。