问 新房不办抵押？

用户的问题是关于购买新房是否需要办理抵押，以及如果不办理抵押可能面临的法律风险和后果。

一、购房合同与抵押关系 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。”虽然法律规定了预售许可，但并未强制要求购房者必须办理抵押。然而，从实际操作来看，大多数银行在发放按揭贷款时会要求购房者将所购房屋作为抵押物，以保障债权的安全。如果不办理抵押，银行可能会拒绝放贷，导致购房者无法完成购房交易。

二、银行贷款与抵押 根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”如果购房者选择不办理抵押，银行可能会认为该笔贷款的风险较高，从而拒绝放款。此外，即使银行同意放款，也可能要求更高的利率或更严格的还款条件，增加购房者的财务负担。

三、房屋所有权与抵押权 根据《中华人民共和国民法典》第217条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”若购房者未办理抵押登记，一旦出现债务纠纷，银行或其他债权人无法通过抵押权优先受偿，这不仅增加了银行的风险，也使购房者面临更大的法律风险。

四、税务与政策影响 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第2条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”虽然办理抵押并不直接影响契税的缴纳，但若因未办理抵押而导致银行拒绝放款，购房者可能需要自筹资金完成交易，从而影响其财务状况。此外，政府对于房地产市场的调控政策也可能影响购房者的选择，如限购、限贷等措施。

五、违约责任与法律责任 根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者与开发商签订的购房合同中明确约定了办理抵押的条款，而购房者未按约定办理抵押，开发商有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

综上所述，虽然法律没有强制规定购房者必须办理抵押，但从银行贷款、房屋所有权保护、税务及政策影响、违约责任等多个角度来看，办理抵押对于购房者来说是非常重要的。建议购房者在购房前充分了解相关法律法规，谨慎决策。