问 房屋抵押不办抵押登记？

用户提出的问题核心是：在没有进行抵押登记的情况下，房屋抵押是否具有法律效力？他可能想知道如何保障贷款人的权益，以及不办理抵押登记的风险。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 合法性：根据《物权法》第一百八十七条，设立抵押权应当办理抵押登记，否则抵押权可能无法对抗善意第三人。未登记的抵押权可能在法律上不具备对抗第三人的效力。

2. 风险与效力：未登记的抵押权，按照《物权法》的规定，其效力要弱于已经登记的抵押权。在法院处理相关纠纷时，可能会优先保护已经完成合法登记的抵押权人。

3. 公示原则：《物权法》规定了物权变动的公示原则，抵押权的公示方式主要是登记，未登记的抵押权在权利冲突时可能存在法律风险。

4. 债权保护：如果房屋抵押未进行抵押登记，根据《合同法》相关规定，债权人可能无法通过司法途径强制执行抵押权，因为债权的实现依赖于抵押权的有效性。

5. 法律责任：依据《担保法》规定，如未按规定办理抵押登记，抵押合同可能被视为无效，这将对未登记抵押权的法律效力产生直接影响。

综上，虽然未登记的房屋抵押合同在合同双方之间可能是有效的，但在第三方争议或破产清算等情况下，未登记的抵押权可能会失去对抗效力。因此，为了最大程度地保护自身利益，避免法律风险，房屋抵押应进行合法的抵押登记。