问 房产抵押能办抵押贷？

您提出的问题是关于房产抵押能否办理抵押贷款，以及在该过程中涉及的相关法律规定。从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析：一、房产抵押的定义与性质；二、抵押贷款的基本要求；三、房产抵押设立的条件；四、抵押权实现的方式；五、房产抵押贷款的相关法律法规。以下为具体分析内容：

一、房产抵押的定义与性质

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、抵押贷款的基本要求

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

三、房产抵押设立的条件

《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十七条至第四百零三条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 第四百零三条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”

四、抵押权实现的方式

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”

五、房产抵押贷款的相关法律法规

《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律均对房产抵押贷款进行了明确规定。

综上所述，房产抵押可以办理抵押贷款，但需符合相关法律规定。同时，房产抵押贷款应遵循平等自愿、公平诚信的原则，确保交易双方的合法权益。