问 办抵押后原房东要房产证？

用户的问题主要涉及在办理抵押后，原房东是否有权要求返还房产证。具体来说，用户希望了解在房产已经抵押的情况下，原房东是否仍能合法要求持有或取回房产证。

一、抵押权设立与房产证持有

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在设立抵押权时，抵押物（即房产）的所有权并未发生转移，但抵押权人有权对抵押物享有优先受偿的权利。因此，抵押登记完成后，房产证通常由抵押权人（如银行）保管，以确保抵押权的有效性和安全性。

二、房产证的保管与使用

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产权利证书由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门统一印制，由县级以上地方人民政府颁发。”房产证是证明房屋所有权的重要文件，但在抵押期间，房产证的保管权通常归抵押权人所有。原房东虽然仍是名义上的产权人，但无权随意要求取回房产证，除非抵押关系解除或双方另有约定。

三、抵押合同的约定

《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押合同可以约定抵押财产的范围、抵押财产的交付时间、抵押财产的保管方法、抵押财产的保险、抵押财产的处分等事项。”抵押合同中通常会明确房产证的保管方式和条件。如果合同中明确规定房产证由抵押权人保管，则原房东无权单方面要求取回房产证。

四、法律保护与权益维护

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定：“不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，权利人有权获得补偿。”虽然这一条款主要适用于征用情况，但同样体现了法律对财产权利的保护。在抵押期间，原房东虽不能随意取回房产证，但其合法权益仍受到法律保护。若抵押权人滥用房产证，原房东可依法维权。

五、司法实践中的处理

在司法实践中，法院通常会支持抵押权人对房产证的合法保管权。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条规定：“抵押权人在实现抵押权时，应当按照抵押合同的约定或者依照法律规定的方式进行。”这意味着，抵押权人在抵押期间对房产证的保管是合法的，原房东无权随意要求取回。

总结

综上所述，原房东在房产抵押后无权单方面要求取回房产证，除非抵押合同中有特别约定或抵押关系解除。建议原房东在签订抵押合同时，明确房产证的保管方式，以避免后续纠纷。