问 小产权房能办抵押贷吗吗？

用户想了解的是小产权房是否可以用于办理抵押贷款。简要回答是，由于小产权房的法律地位特殊，一般情况下，这类房产不能在正规金融机构办理抵押贷款。

详细分析：

1. 小产权房定义与法律地位：小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家颁发的房屋所有权证和国有土地使用权证，仅拥有乡（镇）政府或村集体颁发的产权证明。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条和第六十三条规定，农村宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，且农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

2. 抵押贷款的法律基础：银行或其他金融机构发放抵押贷款时，要求抵押物必须具有完全、清晰的产权，能够进行合法登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，依法被查封、扣押、监管的财产以及法律规定不得抵押的其他财产，不得抵押。小产权房因其法律地位不明晰，难以满足这一条件。

3. 风险考量：金融机构在审批抵押贷款时，会评估抵押物的变现能力。小产权房因无法进行正规交易，一旦借款人违约，银行无法通过法律程序有效处置房产回收贷款，风险极高。因此，大多数正规金融机构不会接受小产权房作为抵押物。

4. 政策限制：近年来，国家对小产权房的态度一直是严格控制、逐步规范。如《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）中强调，严禁为违法建设的小产权房办理登记手续。这进一步限制了小产权房通过正规渠道进行融资的可能性。

5. 替代方案探索：虽然小产权房难以在正规金融机构办理抵押贷款，但市场上存在一些非正规的借贷机构可能接受此类房产作为抵押，但这往往伴随着极高的利息和法律风险，不建议采取。合法合规的途径应是通过正规渠道购买有完整产权的房产，或寻求其他形式的信用贷款。

总结：

综上所述，基于现行法律法规及政策导向，小产权房因产权性质和法律限制，一般无法在正规金融机构办理抵押贷款。建议购房者和融资者遵循国家法律法规，选择具有合法产权的房产进行投资或融资，以避免潜在的法律风险和经济损失。