问 房本没下来怎么办抵押？

用户问题概述：用户想了解在房产证尚未办理下来的情况下，如何进行房产抵押以及相关的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，在房产证未下发前，由于房屋产权尚未明确，按照现行法律规定，暂时无法直接办理正式的抵押登记手续。

2. 预告登记制度：《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在房产证未下发阶段，购房者可以与债权人协商，对预购房屋进行预告登记后再行抵押，但此种抵押效力具有一定的限制性，仅在房产证办妥后转化为正式抵押权。

3. 开发商阶段性担保：实践中，部分银行接受正在建设、还未取得房产证的商品房作为抵押标的，通常需要开发商提供阶段性连带责任保证，待房产证办理完成后转为正式抵押。

4. 合同风险防范：在实际操作中，建议通过详尽的合同条款来约定各方权利义务，如约定在房本下发后的第一时间办理抵押登记，或者预先设定违约赔偿条款等，确保债权人的权益得到保护。

5. 其他替代方案：鉴于房产证未下情况下的抵押难题，还可考虑寻找其他形式的担保或信用增级措施，比如找有房产的人提供担保，或者提高借款人的信用评级等非房产抵押方式。

总结：房产证未下发时，无法直接进行常规的抵押登记。但在实务操作中，可通过预告登记、开发商阶段性担保等方式尝试抵押，同时务必加强合同风险防范，必要时寻求其他担保途径以确保债权安全。最终，待房产证下发后，应立即按照法律规定办理正式抵押登记手续。