问 开发商抵押新房怎么办？

用户希望了解当房地产开发商将新建房屋用于抵押时，购房者的权益如何保障以及可能产生的法律后果。以下是针对此问题的五个方面的法律解析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。如果购房者与开发商签订的购房合同合法有效，那么即使开发商将房屋抵押，合同依然有效。

2. 抵押权与物权变动：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便房屋被抵押，购房者的权益理论上不会受到影响，除非合同中另有明确约定。

3. 权利冲突解决：若在交付前开发商无法偿还债务导致抵押权人要求执行抵押权，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4. 预售登记保护：根据《城市房地产管理法》第四十五条，预售的商品房交付使用之日起90日内，由购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；开发商应当协助办理。购房人可申请预告登记，一旦完成预告登记，能够对抗开发商的抵押权。

5. 购房者知情权：依据《消费者权益保护法》第八条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。开发商有义务告知购房者房屋已被抵押的事实，否则构成欺诈。

总结：虽然开发商抵押新房会对购房者带来一定风险，但购房者的权益仍有法律保障。通过签订有效的购房合同，进行预告登记，以及要求开发商履行信息披露义务，可以在很大程度上降低风险。如遇纠纷，可通过司法途径维护自身权益。