问 房屋抵押没有备案怎么办？

您想了解的是，在未进行备案的情况下，房屋抵押可能面临的法律风险及应对措施。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的问题进行分析，并引用最新的中国法律依据。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，即便未办理抵押登记，抵押合同本身依然有效。但若未办理抵押登记，则抵押权尚未设立，债权人无法对抗第三人。

2. 债权保障：依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。然而，房屋属于不动产，必须办理抵押登记才能设立抵押权。若未办理登记，抵押权人不能对抗善意第三人，从而可能丧失优先受偿权。

3. 法律责任：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若因未备案导致抵押权人权益受损，可向债务人主张违约责任，要求其承担相应的赔偿责任。

4. 诉讼时效：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”对于未备案的房屋抵押，若发生争议，债权人应在法定期限内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

5. 补救措施：尽管已经签订了抵押合同，但未办理登记手续，债权人可以与债务人协商重新办理抵押登记。若协商不成，债权人有权提起诉讼，要求法院判决确认抵押合同的效力，并强制执行抵押登记。

综上所述，虽然未备案的房屋抵押合同仍然有效，但抵押权并未设立，债权人应尽快办理抵押登记，以确保自身权益得到法律保护。在遇到此类问题时，建议及时咨询专业律师，以获得更为全面和具体的法律指导。