问 房屋抵押不良资产怎么办？

用户主要想知道当其房屋因贷款违约等原因成为抵押不良资产时，应如何处理以及相关的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从五个方面对这个问题进行解析：

1. 资产处置：根据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行或债权人有权通过协商或司法途径处置房产。

2. 法律程序：如无法达成协议，债权人可向法院提起诉讼，由法院依法判决并执行。依据《民事诉讼法》第一百二十条，当事人起诉必须符合法定条件，包括属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。

3. 损失承担：若房产处置后的价款不足以清偿全部债务，剩余未偿还部分债务，除非有特别约定，否则债权人一般不能再向债务人追偿。参照《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 个人信用影响：房屋被抵押为不良资产，会影响借款人的个人征信记录，导致未来融资困难。依据《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。

5. 法律救济：如果认为处置过程存在不当，债务人有权申请行政复议或提起行政诉讼。参照《行政诉讼法》第四十九条，公民、法人或者其他组织认为行政机关侵犯其合法权益的，可以向人民法院提起诉讼。

总结来说，面对房屋抵押不良资产，首要的是与债权人沟通寻求解决方案，同时了解自身的权益及法律责任，必要时寻求专业法律援助。在整个过程中，要关注法律规定的程序和时效，以保护自身利益。