问 公司注销了房子抵押怎么办？

用户面临公司已注销但尚有房产处于抵押状态的情况，希望了解在这种情形下如何妥善处理房产抵押问题。作为资深高级律师，我将从五个关键维度对此问题进行深入解析：

1. 公司注销的法律效力：根据《中华人民共和国公司法》第一百八十八条：“公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。”公司注销意味着其法人资格的消灭，不再具备独立承担民事责任的能力。

2. 债务清偿与抵押权存续：根据《物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”尽管公司注销，但未偿还的债务和对应的抵押权并不因此自动消灭。《公司法》第一百八十六条第二款规定：“公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。”即公司注销前应依法清偿包括抵押债务在内的所有债务。

3. 注销瑕疵与股东责任：若公司在注销过程中未依法清偿债务或未对抵押权人进行充分告知，可能导致注销行为存在瑕疵。《公司法》第二十条第三款规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”据此，抵押权人有权要求原公司股东在特定情形下承担连带清偿责任。

4. 抵押权实现途径：根据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即使公司注销，抵押权人仍可依据抵押合同及法律规定，通过协商或诉讼途径实现抵押权，对抵押房产进行处置并优先受偿。

5. 行政救济与司法救济：若抵押权人在公司注销后发现权益受损，可根据《公司法》及相关法律法规向工商行政管理部门反映情况，请求撤销注销登记或确认注销行为无效。此外，也可直接向人民法院提起诉讼，请求原公司股东或相关责任人承担相应法律责任。

综上所述，面对公司注销后遗留的房产抵押问题，抵押权人应关注公司注销的合法性、核实债务清偿情况、评估股东可能的责任，并积极采取法律手段实现抵押权。同时，适时寻求行政与司法救济，以充分保障自身合法权益。