问 房贷抵押了不批怎么办？

用户问题概述：用户在申请房屋抵押贷款后未获批准，想知道在这种情况下应该如何处理及可能涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 审查贷款条件与材料：首先，银行或其他金融机构对房屋抵押贷款的审批涉及多个因素，包括但不限于借款人的信用记录、还款能力、抵押房产的价值和权属状况等（《商业银行法》第36条）。如果贷款未获批准，应了解具体原因，是否因自身条件不符或资料不全导致，如有遗漏或错误，应及时补充和完善。

2. 合同约定权利义务：查看签订的《房屋抵押贷款合同》中对于贷款审批不通过的相关条款，明确双方的权利义务（《合同法》第60条）。若合同中有明确规定银行有权拒绝贷款的情形，而借款人恰好触及此类情形，则需按照合同约定执行。

3. 法律救济途径：如认为金融机构的拒贷行为存在不合理性或违反相关法律规定，可依法向金融监管部门投诉举报，或者直接诉诸法院请求司法审查（《消费者权益保护法》第56条）。

4. 解除抵押登记：由于贷款未获批准，根据《物权法》第187条的规定，借款人应与金融机构共同办理房屋抵押权注销登记手续，确保产权无争议。

5. 寻求其他融资渠道：若以上途径均无法解决问题，建议尝试其他合法的融资方式，例如寻找其他愿意接受抵押的金融机构，或者考虑调整贷款额度、利率等方式重新申请，同时确保整个过程符合《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》等相关法规要求。

总结：面对房贷抵押不被批准的情况，首要任务是明确拒贷原因并依据合同约定和法律规定进行应对；如遇合法权益受损，可通过法律途径寻求救济；同时，及时解除无效抵押，积极寻求其他融资方案以满足需求。在整个过程中，务必遵守我国金融法律法规，确保各类操作合法合规。