问 贷款房子有抵押费怎么办？

用户想要了解的是，在贷款购买房产时如果遇到需要支付抵押费用的情况，应当如何处理以及其背后的法律依据。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从抵押费的合法性、收费标准、收费主体、合同约定及消费者权益保护五个方面进行深入分析。

1. 抵押费的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第228条的规定，“债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押物。”但该法并未直接规定金融机构或第三方服务机构收取“抵押费”的具体标准和条件。实践中，所谓的“抵押费”可能涉及登记费等合法费用，也可能是某些机构擅自增设的不合理收费项目。

2. 收费标准：根据国家发展改革委与财政部联合发布的《关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》(发改价格[2002]579号)，明确了办理房屋所有权证、土地使用权证等证书所需缴纳的具体费用标准，但未特别指出“抵押费”。因此，对于额外收取的所谓“抵押费”，需审查其合理性及是否符合地方性法规要求。

3. 收费主体：《商业银行服务价格管理办法》（银监会令2014年第1号）规定了商业银行提供服务时可收取的相关费用类型及其管理原则。据此，若银行或其他金融机构作为收费方，则应确保所收项目属于上述办法允许范围内，并且已经按照规定程序进行了公示。

4. 合同约定：在签订房贷合同时，借款人应当仔细阅读条款内容，特别是关于各项费用的规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。”双方就特定事项达成一致意见后形成的书面协议是解决争议的重要依据之一。

5. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》赋予了消费者知情权、选择权等多项权利。当发现存在不合理收费情况时，消费者可以通过向当地工商行政管理部门投诉等方式维护自身合法权益。

综上所述，面对贷款购房过程中出现的抵押费用问题，首先应该核实该费用是否属于法律法规明确规定可以收取的范畴；其次要关注相关合同中对此是否有明确说明；最后，如遇纠纷可通过正当途径寻求救济。重要的是保持警惕并主动了解相关信息，以避免不必要的经济损失。