问 怀疑房子有抵押怎么办贷款？

用户疑问：在怀疑所购房屋存在抵押情况下，如何安全地进行贷款？

答案概述：用户需要了解房屋抵押状态、办理合法手续、防范风险、必要时寻求法律救济以及明确合同条款等五个方面的内容，确保在购买可能设有抵押权的房屋时能顺利获得贷款。

一、调查核实房屋权属状况：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，购房者应通过不动产登记机构查询房屋权属情况，明确是否存在抵押权设定记录。若房屋确实存在抵押，需进一步了解抵押权人、抵押期限及债务履行情况等信息。

二、与卖方协商解除抵押：若房屋存在抵押，可按《民法典》第五百零八条的规定，要求卖方先行解除抵押。在抵押解除前，可以和卖方约定由其利用购房款偿还债务并解除抵押后再办理过户。

三、办理预告登记防止二次抵押：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条，购房者可以申请预告登记，一旦完成预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，有效防止卖家在交易过程中再次抵押房产。

四、签订详尽的购房合同：在合同中明确抵押情况、解决抵押方式及违约责任等，如《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式。对于涉及重大利益的房屋买卖，必须明确约定抵押处理方案。

五、寻求法律援助：若遇到卖方拒绝或无法解除抵押，甚至存在欺诈行为时，购房者可根据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，请求法院确认合同无效或者撤销合同，并要求赔偿损失。

总结：购房者在疑似抵押房购买贷款过程中，务必做好前期调查，落实风险防控措施，合理运用预告登记制度保障权益，同时借助详尽合同约束双方行为，并在必要时积极寻求法律途径解决问题，以确保贷款购房的安全性与合法性。